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　　绿地控股(600606.SH)今年三季度财务报告显示信息出创收又增利的优良趋势；但依据投资界“房地产业上市企业六力评价指标体系”测算，在2020年“三条红线”现行政策逐步推进绝大多数房地产企业积极降负债的状况下，绿地控股的财务杠杆系数仍未获得合理操纵，其本期净负债率升高3个点，负债层面仍然拉响“红色警报”。

　　前三季度，绿化完成主营业务收入3209亿人民币，同比增长率9%，在其中房地产行业完成主营业务收入1446亿人民币，同比增长率15%；属于上市企业公司股东的纯利润120亿人民币，同比增长率2%；加权平均值资产总额回报率(ROE)15.36%。

　　可是在负债指标值层面，截止今年9月30日，绿地控股的净负债率为183%，较今年三季度提高了10个点，较今年后期升高27个点，较2020年中报期也提高了3个点。除此之外，去除预收款项后的财产负债率是82.4%，比2020年中报期内略降了0.3个，但相对性于同期相比依然升高0.9个点，并且遥远超出70%的安全性预设值。在定性分析现钱短贷比的水准层面，选用了流动资产/短期内负债这一标值类似定性分析，则这一标值为0.69，较2020年中后期0.65的水准而言略微提高，但仍然沒有做到1之上的安全地带。

　　2020年10月国家住建部和中央银行协同举办关键房地产开发商交流会，现有12家房地产企业报名参加，大会上明确提出了知名的“三条红线”标准，即对房地产企业明确提出开展资产检测和投资项目管理的基本准则，假如去除预收账款后的财产负债率超过70%；净负债率超过100%；现钱短债比低于1倍，代表着三条红线均压线，该类公司将被归到红档，其息税前利润负债的提高将被严格控制提高。

　　在报名参加本次交流会的12家公司中，绿化是唯一一家三条红线都踩中的TOP30人才梯队的国营企业。

　　2020年中报期内，绿地控股老总、首席总裁张玉良表明，进到第三季度，在完成全方位正提高的另外，绿化主要提升资金分配，进一步提升财产负债构造，抗风险能力、运营延展性平稳提高。但从三季度数据信息看来，其净负债率的进一步提高并不可以彻底适用这一行動。

　　在未来展望Q4及其全年度状况时，张玉良注重：“接下去，绿化将关键保证 房地产业全年度平稳发展趋势，最后的冲刺销售额，紧抓完工交货；紧抓基础设施投资加速扩充机会，加速发展趋势；多方位参加第三届亚信峰会，完成”经贸中国国家队“转型发展；综合性产业链自主创新转型发展，提高发展趋势电子能级，提高协同作用。另外，加强资产运营，推动消费投资，推动转型升级。融入房地产金融谨慎管理方案，平稳执行降负债、优构造，提升资金分配，提高发展趋势延展性。”

　　绿地控股可否在Q4合理操纵负债，令业内翘首以待。

（文章内容来源于：新华网）

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